メモ「駅からバス」「駅まで自動車」は、トータル費用で見た場合、土地が安くても、結果的にお得にならないこともあります。

例えば、駅が遠くてバスや送迎が必要な場所だと、交通費やパーキング代などがかかります。一日あたりバスや駐車場代などで家族全員で１０００円かかる場合、１年間（２００日利用）で２０万円、３０年間で６００万円。意外と 費用がかかるのです。
家の場所で悩んだら「便利で安全で快適な生活がおくれるなどの"納得して住みたいと思える場所"」を選んだ方が良いかもしれないですね。

メモ小学校・中学校の場所はあらかじめ確認しておきましょう。

特に、中学校の数は小学校より少ない場合が多く、そのため、数キロ歩いて通学しなければいけない場合もあります。学校が遠い場合、スクールバスがあるか、自転車通学可能かなども調べておいた方が良いでしょう。

メモこの時代、光インターネットが利用できるか、できないかは、生活の質に大きく影響してきます。
通信会社のホームページを確認して、光回線のサービスエリアかどうかをあらかじめ確認しておいた方が良いでしょう。

オール電化でも良いのですが、ガスは火力強く料理の幅が出るなどで、こだわる方も多いです。

また、プロパンガスより安価な「都市ガス」が利用できるエリアだとラッキーと思った方が良いでしょう。

メモ下水道が来ていない場合、浄化槽を設置する必要があります。また、定期的なくみ取り が必要となります。事前に下水道が来ているかも確認しておきましょう。

メモ道路幅が４ｍ未満の場合は、自動車の出し入れがスムーズにできるか、実際に車で確認したほうがいいでしょう。

交通量の多い道路に面している場合は、自動車の出し入れが大変な場合もあります。

メモ家の前が車が通り抜けるような道だったら安心して生活できませんね。
家の前の道が 交通量の多い幹線道路の抜け道になっていないか、事前に地図でチェックしましょう。

朝・昼・夜の状況を事前に観察しておくことも大事です。

メモ交通量が多い道なのに歩道が無いエリアもあります。
家の周りが安全でも、駅や学校などへの経路が危ないこともあります。
実際に歩いてみて、危ない道路など危険個所が無いかも事前に確認しておきましょう。googleストリートビューでもある程度分かります。

メモ
家の周囲の状況によっては、大雨の時に家の裏山が崩れてくる、擁壁が崩れて土地が流出する、土石流が襲ってくるなどのリスクがあります。

自治体が発行している「防災ハザードマップ」で浸水・がけ崩れ・土石流の注意地域になっていないか、事前にチェックしましょう。

何かしら危険な地域は可能ならば避けた方が良いでしょう。

　

気を付けるポイントは

　

・家のそばに崖がある

・海抜が０メートルやそれ以下

・近くの川が「天井川」

・家の近くに山から流れてくる川があり、「大きな石」が転がっている

・土石流の注意看板がある

・過去に近くで何らかの災害が起きている

　

これらに該当する場所の場合、納得した上で契約することをお勧めします。

メモ
土地を買ってから、後で地盤が緩かったり、浸水しやすい土地、湿気がある土地だと知ると残念です。

土地を購入する前に、以前、どのような地形であったかを、業者に確認 したり、過去の航空写真などから確認しておいたほうがいいでしょう。google map でも過去の航空写真が見れるエリアがあります。大雨の日に雨の流れ方や、水たまり具合を確認した方がいいです。

　

川や沼・池・田んぼを埋め立てて、まだ時間が経っていない土地は、緩くて浸水しやすいと言われます。大雨の時に水が集まってきたり、水が掃けにくい可能性があります。妙に曲がりくねった道、水道局が管理する道（水道局関連の設備や印があるなど）は、以前、河川だった可能性もあります。

　

池や田んぼを埋め立ててから間もない土地は注意しましょう。埋め立ててから数年しか経過していないと、若干沈下する可能性があります。

また、地震などの揺れが大きくなる可能性もあります。埋め立ててから何年経過しているかも知っておきましょう。だいたい５年以上経過していれば少し落ち着いています。

　

　

このような土地の場合は、納得した上で契約しましょう。

また、浸水しやすい場所ならば「土地を盛り土してから家を建てる」「地震に揺れにくい構造にする」などの対応も考えていいかもしれません。

また、以前、池や田んぼ、川などで水が溜まりやすい土地だった場合は、湿気で家の木材が傷みやすい可能性もあります。住宅を建てる前に建設会社に相談しましょう。

メモ

今後、土地の価格は、条件が悪いところほど、下落するといわれています。

資産価値という観点では、少子高齢化の流れもあり「土地の価値」は、不便な地域の価値が「より下がる」可能性が高いです。

ちなみに、建物の価値は、場所に変わらず同じように減少していきます。３０年経つと木造住宅ではほぼ資産価値は無しとなります。

少し高くても、駅チカで便利な土地の方が、トータルで考えるとお得になることもあります。
　

　

メモ
傾斜地では、実際の土地よりも、使える土地が少なくなります。また擁壁が必要となります。盛り土をする場合は、地面が緩まないようにしっかり固めておく必要があります。擁壁は意外と高額（数百万円〜）となることがあります。

また、土地を売る場合も、傾斜地は少し安くなる場合もあります。どうしても気に入った場所以外は、少し検討しなおした方が良いかもしれません。

メモ防火地域・準防火地域では「防火戸」の設置が義務付けられます。事前に土地おがどのような地域になっているかを確認しておきましょう。

　

ただし、防火地域・準防火地域の場合、すべての窓・ドアに防火戸を使用しなければいけないかといえば、そうではありません。

＜１F＞　隣家との境界線、または、道路の中心から３ｍより近い距離にある部分

＜２F以上＞　隣家との境界線、または、道路の中心から５ｍより近い距離にある部分

のみが防火戸の対象となります。それ以外の所は通常のサッシが利用できます。うまくデザインすることで、防火戸が必要な個所を減らすことが可能です。

角家の場合は、該当しない場所が増えるため、コスト面でメリットがあります。

赤色の網掛部分の窓・ドアは防火戸にする必要があります。それ以外の個所は通常の窓・ドアで構いません。

なお、建築業者の設計者がこの条件を認識していないこともありますので、間違っていれば指摘しましょう。

（参考）LIXILのホームページ

メモもともと農地や駐車場などの場合は、水道・都市ガスの配管が近くまで来ていない場合があります。
都市ガスの場合はガス会社のホームページを確認して、サービスエリアかどうかを確認しておいた方が良いでしょう。
なお、一般的にプロパンガスの方が都市ガスより価格が高く設定されています。

メモ近隣のお店や建物などをあらかじめ把握しておきましょう。特にお店や工場などが近隣にある場合は、朝と昼と夜の状況を把握しておくとよいでしょう。コンビニも便利な半面、昼夜問わず騒ぐ人や、放置ゴミ、アイドリングの排ガス臭など迷惑な施設となります。
飲食店や宅配店がある場合は、ある程度騒がしかったり、臭いがすることを想像しておきましょう。

メモ夜のお店が多いエリアでは、不衛生なこともあります。またゴミが頻繁に落ちている場所は、不法投棄等が多いエリアの可能性があります。放置ゴミの状況や道路の汚れなども見ておくと雰囲気をつかめるでしょう。

メモ治安については、事前に確認しておいた方が良いでしょう。警察のホームページでは、過去の事件を、マップで確認できるエリアもあります。

防犯灯は、地域の自治会・町内会などが費用を負担して設置しているケースが多く、地域によって設置状況はまちまちです。夜の様子はあらかじめ確認しておいた方がよいでしょう。